Muss ich in Malta sein, um zu investieren?

Sie brauchen eine verifizierte Identität und ein Bankkonto, von dem aus Sie überweisen. Die Eignungsregeln, einschließlich der Jurisdiktion, werden pro Angebot festgelegt und automatisch geprüft, bevor Anteile eingetragen werden.

Wie wird die Rendite berechnet?

Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis. Die Nettorendite zieht die jährlichen Kosten und die Versicherung ab. Beide werden nach einer gemeinsamen Formel für jedes Inserat auf der Plattform berechnet.

Was bedeutet Cash-on-Cash-Rendite?

Sie ist der jährliche Cashflow geteilt durch das tatsächlich investierte Geld: das Eigenkapital plus eine Schätzung von Stempelsteuer und Notargebühren. Sie ist ein Indikator, keine Prognose.

Wie lange dauert eine Zeichnung?

Die Referenz wird sofort erstellt. Die Anteile werden eingetragen, sobald Ihre Banküberweisung abgeglichen ist, was von Ihrer Bank abhängt.

Wie in Malta investieren | Schritt für Schritt mit GEXCAP

Schritt 1 – Eine Immobilie finden

Öffnen Sie GEXCAP und suchen Sie nach Straße, Ort oder Referenz, oder scannen Sie den QR-Code an einem Inserat. Jede Immobilienseite zeigt den Angebotspreis, die Fläche, die Schlaf- und Badezimmer, die Eigentumsform und die Energieklasse, sofern eine hinterlegt ist. Die Kartenansicht zeigt, wo jedes Inserat auf der Insel liegt.

Schritt 2 – Die Zahlen lesen

Lesen Sie zuerst die Reiter Dashboard und Zahlen. Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis. Die Nettorendite zieht die laufenden Kosten und die Versicherung ab. Der Cashflow ist das, was jeden Monat nach der Kreditrate zum angegebenen Zinssatz und zur angegebenen Laufzeit übrig bleibt. Die Cash-on-Cash-Rendite setzt diesen Cashflow ins Verhältnis zum tatsächlich eingesetzten Geld – dem Eigenkapital plus einer Schätzung von Stempelsteuer und Notargebühren. Alle vier werden von der Plattform berechnet, mit den angezeigten Annahmen.

Schritt 3 – Identität verifizieren

Melden Sie sich mit einem Einmalcode oder mit Google an. Bevor Sie Anteile an einem Vehikel halten können, muss Ihre Identität verifiziert sein; das wird bei jeder Zeichnung in der Datenbank geprüft, nicht anhand einer zwischengespeicherten Sitzung.

Schritt 4 – Zeichnen

Wählen Sie bei einem offenen Angebot die Anzahl der Anteile. GEXCAP zeigt den Gesamtbetrag, prüft das Mindestticket und gibt Ihnen eine eindeutige Zahlungsreferenz mit dem Bankkonto des Emittenten. Zahlen Sie per Banküberweisung. Ihre Anteile werden eingetragen, sobald die Zahlung abgeglichen ist.

Was Sie vor einer Investition in Malta prüfen sollten

Eigentumsform. Volleigentum, ewige Emphyteuse oder befristete Emphyteuse. Bei einer befristeten Emphyteuse: wie viele Jahre verbleiben.
Erbpachtzins (ċens), falls vorhanden, und an wen er gezahlt wird.
Hinterlegte Dokumente. Eigentumsurkunde, Grundbuch, Energieausweis, Genehmigungen. Was fehlt, zählt genauso viel wie das, was vorhanden ist.
Die Angebotsbedingungen. Anteilspreis, Mindestticket, angebotener Anteil an der Immobilie, Ausschüttungsplan und Ende der Runde.
Der Emittent. Wer die Anteile ausgibt und auf wessen Bankkonto die Zahlung eingeht.
Liquidität. Rücknahmen werden in eine Warteschlange gestellt, nicht sofort ausgeführt. Investieren Sie nur, was Sie gebunden lassen können.

Worin in Malta investieren

GEXCAP listet Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke. Was für Sie passt, hängt von Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Toleranz gegenüber Leerstand und Instandhaltung ab; die Plattform liefert Ihnen für jedes Objekt dieselben berechneten Kennzahlen, damit der Vergleich zu gleichen Bedingungen erfolgt. Sie empfiehlt keines gegenüber einem anderen.

Wie in Malta investieren