Paso 1 — Encuentra un inmueble
Abre GEXCAP y busca por calle, localidad o referencia, o escanea el código QR de un anuncio. Cada página de inmueble muestra el precio de venta, la superficie, los dormitorios y baños, el régimen de tenencia y la calificación energética cuando consta. La vista de mapa muestra dónde se sitúa cada anuncio en la isla.
Paso 2 — Lee los números
Antes que nada, lee las pestañas Panel y Números. La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio. La rentabilidad neta descuenta los gastos corrientes y el seguro. El flujo de caja es lo que queda cada mes después de la cuota hipotecaria al tipo y plazo indicados. El retorno cash-on-cash relaciona ese flujo de caja con el dinero realmente aportado: la entrada más una estimación del impuesto de timbre y los honorarios notariales. Los cuatro los calcula la plataforma, con los supuestos a la vista.
Paso 3 — Verifica tu identidad
Inicia sesión con un código de un solo uso o con Google. Antes de poder tener participaciones en cualquier vehículo, tu identidad debe estar verificada; esto se comprueba en la base de datos en cada suscripción, no en una sesión en caché.
Paso 4 — Suscribe
En una oferta abierta, elige el número de participaciones. GEXCAP muestra el total, comprueba el ticket mínimo y te da una referencia de pago única junto con la cuenta bancaria del emisor. Paga por transferencia bancaria. Tus participaciones se anotan una vez conciliado el pago.
Qué revisar antes de invertir en Malta
- Régimen de tenencia. Plena propiedad, enfiteusis perpetua o enfiteusis temporal. En una enfiteusis temporal, cuántos años quedan.
- Canon enfitéutico (ċens), si lo hay, y a quién se paga.
- Documentos archivados. Título de propiedad, registro de la propiedad, certificado energético, permisos. Lo que falta importa tanto como lo que está.
- Las condiciones de la oferta. Precio por participación, ticket mínimo, parte del inmueble ofrecida, calendario de distribuciones y cuándo cierra la ronda.
- El emisor. Quién emite las participaciones y qué cuenta bancaria recibe el pago.
- Liquidez. Los reembolsos se ponen en cola, no son instantáneos. Invierte solo lo que puedas dejar inmovilizado.
En qué invertir en Malta
GEXCAP publica inmuebles residenciales, comerciales y terrenos. Cuál te conviene depende de tu horizonte y de tu tolerancia a la desocupación y al mantenimiento; la plataforma te da las mismas cifras calculadas para cada uno, de modo que la comparación se hace en igualdad de condiciones. No recomienda uno sobre otro.