Étape 1 — Trouver un bien
Ouvrez GEXCAP et cherchez par rue, localité ou référence, ou scannez le code QR d’une annonce. Chaque page de bien affiche le prix demandé, la surface, les chambres et salles de bains, le régime de propriété, et la classe énergétique lorsqu’elle est au dossier. La vue carte montre où se situe chaque annonce sur l’île.
Étape 2 — Lire les chiffres
Avant toute chose, lisez les onglets Tableau de bord et Chiffres. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix. Le rendement net déduit les charges courantes et l’assurance. Le cash-flow est ce qui reste chaque mois après la mensualité de crédit au taux et à la durée indiqués. Le rendement cash-on-cash rapporte ce cash-flow à l’argent réellement engagé — l’apport plus une estimation des droits de timbre et des frais de notaire. Les quatre sont calculés par la plateforme, avec les hypothèses affichées.
Étape 3 — Vérifier votre identité
Connectez-vous avec un code à usage unique ou avec Google. Avant de pouvoir détenir des parts dans un véhicule, votre identité doit être vérifiée ; ce contrôle se fait dans la base de données à chaque souscription, pas à partir d’une session en cache.
Étape 4 — Souscrire
Sur une offre ouverte, choisissez le nombre de parts. GEXCAP affiche le total, vérifie le ticket minimum et vous donne une référence de paiement unique avec le compte bancaire de l’émetteur. Payez par virement bancaire. Vos parts sont inscrites une fois le paiement rapproché.
Ce qu’il faut vérifier avant d’investir à Malte
- Le régime de propriété. Pleine propriété, emphytéose perpétuelle ou emphytéose temporaire. Pour une emphytéose temporaire, combien d’années il reste.
- La rente foncière (ċens), s’il y en a une, et à qui elle est versée.
- Les documents au dossier. Titre de propriété, registre foncier, certificat énergétique, permis. Ce qui manque compte autant que ce qui est présent.
- Les conditions de l’offre. Prix par part, ticket minimum, fraction du bien mise en offre, calendrier de distribution, et date de clôture du tour.
- L’émetteur. Qui émet les parts et quel compte bancaire reçoit le paiement.
- La liquidité. Les rachats sont mis en file d’attente, pas instantanés. N’investissez que ce que vous pouvez laisser immobilisé.
Dans quoi investir à Malte
GEXCAP publie des biens résidentiels, commerciaux et des terrains. Celui qui vous convient dépend de votre horizon et de votre tolérance à la vacance et à l’entretien ; la plateforme vous donne les mêmes chiffres calculés pour chacun afin que la comparaison se fasse à conditions égales. Elle n’en recommande aucun plutôt qu’un autre.