Passo 1 — Trova un immobile
Apri GEXCAP e cerca per via, località o riferimento, oppure scansiona il codice QR di un annuncio. Ogni pagina immobile mostra il prezzo richiesto, la superficie, le camere da letto e i bagni, il titolo di proprietà e la classe energetica quando è agli atti. La vista mappa mostra dove si trova ogni annuncio sull’isola.
Passo 2 — Leggi i numeri
Prima di ogni altra cosa, leggi le schede Dashboard e Numeri. Il rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo. Il rendimento netto sottrae i costi di gestione e l’assicurazione. Il flusso di cassa è ciò che resta ogni mese dopo la rata del mutuo al tasso e alla durata indicati. Il ritorno cash-on-cash mette in relazione quel flusso di cassa con il denaro effettivamente investito — l’anticipo più una stima dell’imposta di registro e delle spese notarili. Tutti e quattro sono calcolati dalla piattaforma, con le ipotesi mostrate.
Passo 3 — Verifica la tua identità
Accedi con un codice monouso o con Google. Prima di poter detenere quote in qualsiasi veicolo, la tua identità deve essere verificata; il controllo avviene dal database a ogni sottoscrizione, non da una sessione in cache.
Passo 4 — Sottoscrivi
Su un’offerta aperta, scegli il numero di quote. GEXCAP mostra il totale, controlla l’importo minimo e ti fornisce una causale di pagamento univoca con il conto bancario dell’emittente. Paga con bonifico bancario. Le tue quote vengono registrate una volta riconciliato il pagamento.
Cosa controllare prima di investire a Malta
- Titolo di proprietà. Piena proprietà, enfiteusi perpetua o enfiteusi temporanea. In caso di enfiteusi temporanea, quanti anni restano.
- Canone enfiteutico (ċens), se presente, e a chi viene pagato.
- Documenti agli atti. Atto di proprietà, registro fondiario, certificato energetico, permessi. Ciò che manca conta quanto ciò che c’è.
- I termini dell’offerta. Prezzo per quota, importo minimo, percentuale dell’immobile in offerta, calendario delle distribuzioni e data di chiusura del round.
- L’emittente. Chi emette le quote e su quale conto bancario arriva il pagamento.
- Liquidità. I rimborsi sono messi in coda, non sono immediati. Investi solo ciò che puoi lasciare fermo.
In cosa investire a Malta
GEXCAP pubblica immobili residenziali, commerciali e terreni. Quale sia adatto a te dipende dal tuo orizzonte temporale e dalla tua tolleranza a sfitto e manutenzione; la piattaforma ti dà gli stessi dati calcolati per ciascuno, così il confronto avviene a parità di condizioni. Non consiglia l’uno rispetto all’altro.