Wie eine Investition in Malta auf GEXCAP aussieht
Jedes Investitionsangebot auf GEXCAP ist an genau eine Immobilie in Malta gebunden. Ein Vehikel besitzt die Immobilie; die Investoren halten Anteile am Vehikel. Der Emittent – GEXCAP oder der Eigentümer der Immobilie selbst – legt die Gesamtzahl der Anteile, den Anteilspreis, das Mindestticket und den angebotenen Anteil an der Immobilie fest. Diese Bedingungen werden mit dem Angebot veröffentlicht und ändern sich während der Runde nicht.
Die Zahlen, die Sie sehen
Jede Immobilie auf der Plattform trägt denselben Satz vorab berechneter Kennzahlen: den Angebotspreis, die Brutto- und Nettomietrendite, die geschätzte Kreditrate zum angegebenen Zinssatz und zur angegebenen Laufzeit, den monatlichen Cashflow nach Kosten und die Cash-on-Cash-Rendite. Sie werden nach einer einzigen gemeinsamen Formel berechnet, sodass zwei Inserate auf derselben Grundlage verglichen werden können. Wo eine Zahl nicht berechnet werden kann – ein Nachbarschaftswert ohne Datenquelle, eine Analyse, die nicht gelaufen ist – sagt die Seite das, statt einen Platzhalter zu zeigen.
So funktioniert eine Zeichnung
- Sie melden sich mit einem per E-Mail zugesandten Einmalcode oder mit Google an.
- Eine Identitätsprüfung ist erforderlich, bevor Sie Anteile halten können.
- Sie wählen eine Anzahl von Anteilen; der Betrag ist die Anzahl der Anteile multipliziert mit dem Anteilspreis der Runde und muss das Mindestticket erreichen.
- GEXCAP erstellt eine eindeutige Zahlungsreferenz und zeigt das Bankkonto des Emittenten an. Sie zahlen per Banküberweisung. Die Plattform verwahrt das Geld nie.
- Sobald die Zahlung abgeglichen ist, werden die Anteile im Register des Vehikels eingetragen.
Besonderheiten in Malta
Malta hat eigene Regeln für Immobilien: Volleigentum (Freehold), ewige und zeitlich befristete Emphyteuse (ċens), keine jährliche Grundsteuer und ein zweistufiger Kaufprozess, bei dem der Konvenju (Vorvertrag) der endgültigen Urkunde vor dem Notar vorausgeht. GEXCAP erfasst die Eigentumsform und den Erbpachtzins jeder Immobilie und zeigt bei einer befristeten Emphyteuse die verbleibenden Jahre an, weil sie den Wert des Objekts verändern.
Risiko
Immobilienwerte können fallen, Mieter können ausziehen und Kosten können steigen. Anteile an einem Immobilienvehikel sind illiquide: Ein Rücknahmeantrag wird in eine Warteschlange gestellt und bedient, wenn die Reserve des Vehikels es zulässt, nicht auf Abruf. Ein Angebot kann auch sein Ziel verfehlen. Nichts auf dieser Seite ist eine Finanzberatung, und keine Rendite ist garantiert.