Pasul 1 — Găsește o proprietate
Deschizi GEXCAP și cauți după stradă, localitate sau referință, ori scanezi codul QR de pe anunț. Fiecare pagină de proprietate arată prețul cerut, suprafața, dormitoarele și băile, forma de proprietate și certificatul energetic, acolo unde există. Harta arată unde se află fiecare anunț pe insulă.
Pasul 2 — Citește cifrele
Înainte de orice, citește filele Dashboard și Numbers. Randamentul brut este chiria anuală împărțită la preț. Randamentul net scade costurile de funcționare și asigurarea. Fluxul de numerar este ce rămâne în fiecare lună după rata la credit la dobânda și durata indicate. Randamentul capitalului investit raportează acel flux la banii puși efectiv — avansul plus o estimare a taxei de timbru și a onorariului notarial. Toate patru sunt calculate de platformă, cu ipotezele afișate.
Pasul 3 — Verifică-ți identitatea
Te autentifici cu un cod unic sau cu Google. Înainte de a putea deține unități în orice vehicul, identitatea ta trebuie verificată; verificarea se face din baza de date la fiecare subscriere, nu dintr-o sesiune memorată.
Pasul 4 — Subscrie
Pe o ofertă deschisă alegi numărul de unități. GEXCAP arată totalul, verifică biletul minim și îți dă o referință de plată unică împreună cu contul bancar al emitentului. Plătești prin transfer bancar. Unitățile sunt înscrise după reconcilierea plății.
Ce trebuie verificat înainte de a investi în Malta
- Forma de proprietate. Proprietate deplină, emfiteoză perpetuă sau temporară. La una temporară, câți ani au rămas.
- Renta funciară (ċens), dacă există, și cui i se plătește.
- Documentele existente. Titlul de proprietate, cartea funciară, certificatul energetic, autorizațiile. Ce lipsește contează la fel de mult ca ce există.
- Termenii ofertei. Prețul pe unitate, biletul minim, cota din proprietate oferită, calendarul distribuțiilor și data la care se închide runda.
- Emitentul. Cine emite unitățile și în ce cont bancar ajunge plata.
- Lichiditatea. Răscumpărările intră într-o coadă, nu sunt instantanee. Investește doar ce poți lăsa pe loc.
În ce să investești în Malta
GEXCAP listează proprietăți rezidențiale, comerciale și terenuri. Care ți se potrivește depinde de orizontul tău de timp și de toleranța la perioade fără chiriaș și la întreținere; platforma îți dă aceleași cifre calculate pentru fiecare, ca să compari în condiții egale. Nu recomandă una în locul alteia.