Cómo funciona la publicación
Inicia sesión y abre «Publicar un inmueble». El formulario pide los datos del inmueble —dirección, localidad, tipo, régimen de tenencia, superficie, calificación energética, canon enfitéutico—, los datos financieros, las condiciones de la oferta y la cuenta bancaria que recibirá las suscripciones. Al publicar, GEXCAP crea el anuncio, calcula sus métricas, abre el vehículo y la primera ronda de la oferta, y tu inmueble aparece entre las ofertas abiertas.
Lo que verán los inversores
Los inversores ven la misma página que para cualquier otro anuncio: precio, rentabilidad bruta y neta, hipoteca y flujo de caja con los supuestos que introdujiste, el régimen de tenencia y las condiciones de la oferta. Las puntuaciones que dependen de datos que GEXCAP no tiene para tu inmueble —barrio, colegios, caminabilidad— se muestran como neutras y etiquetadas como aún no evaluadas, en lugar de inventarse. Una pestaña de análisis que no se ha ejecutado lo indica.
Las condiciones que fijas
- Número total de participaciones y precio por participación.
- Ticket mínimo por inversor.
- La parte del inmueble que se ofrece.
- Calendario de distribuciones, en meses.
- Cuántos días permanece abierta la primera ronda.
- Nombre del emisor, nombre del banco e IBAN para las suscripciones.
Dinero y responsabilidad
Las suscripciones se pagan por transferencia bancaria directamente a la cuenta que indiques, cada una con una referencia única. GEXCAP nunca retiene los fondos. Tú eres el emisor: la exactitud de las cifras que introduces, los documentos que aportas y las obligaciones con tus inversores son tuyas. La plataforma comprueba la verificación de identidad y la elegibilidad de los titulares antes de anotar cualquier participación.
Proyectos de inversión en Malta
Se pueden publicar inmuebles residenciales, comerciales y terrenos. El anuncio es público una vez publicado, se incluye en la búsqueda y el mapa de la plataforma, y se puede abrir directamente desde un código QR que codifica su referencia.