Cómo es una inversión en Malta en GEXCAP
Cada oferta de inversión en GEXCAP está vinculada a exactamente un inmueble en Malta. Un vehículo posee el inmueble; los inversores tienen participaciones en el vehículo. El emisor —GEXCAP o el propio propietario del inmueble— fija el número total de participaciones, el precio por participación, el ticket mínimo y la parte del inmueble que se ofrece. Esas condiciones se publican con la oferta y no cambian durante la ronda.
Los números que ves
Cada inmueble de la plataforma incluye el mismo conjunto de cifras precalculadas: el precio de venta, la rentabilidad bruta y neta por alquiler, la cuota hipotecaria estimada al tipo y plazo indicados, el flujo de caja mensual después de costes y el retorno cash-on-cash. Se calculan con una única fórmula compartida para que dos anuncios puedan compararse sobre la misma base. Cuando una cifra no puede calcularse —una puntuación del barrio sin fuente de datos, un análisis que no se ha ejecutado— la página lo indica en lugar de mostrar un valor de relleno.
Cómo funciona una suscripción
- Inicias sesión con un código de un solo uso enviado a tu correo electrónico, o con Google.
- La verificación de identidad es obligatoria antes de poder tener participaciones.
- Eliges un número de participaciones; el importe es el número de participaciones multiplicado por el precio por participación de la ronda y debe alcanzar el ticket mínimo.
- GEXCAP emite una referencia de pago única y muestra la cuenta bancaria del emisor. Pagas por transferencia bancaria. La plataforma nunca retiene el dinero.
- Una vez conciliado el pago, las participaciones se anotan en el registro del vehículo.
Particularidades de Malta
Malta tiene sus propias reglas inmobiliarias: plena propiedad (freehold), enfiteusis perpetua y temporal (ċens), ningún impuesto anual sobre la propiedad y un proceso de compra en dos pasos en el que el konvenju (promesa de venta) precede a la escritura definitiva ante notario. GEXCAP registra el régimen de tenencia y el canon enfitéutico de cada inmueble, y muestra los años que quedan en una enfiteusis temporal, porque cambian lo que vale el activo.
Riesgo
El valor de los inmuebles puede bajar, los inquilinos pueden marcharse y los costes pueden subir. Las participaciones en un vehículo inmobiliario son ilíquidas: una solicitud de reembolso se pone en cola y se atiende cuando la reserva del vehículo lo permite, no a demanda. Una oferta también puede no alcanzar su objetivo. Nada en esta página es asesoramiento financiero y ninguna rentabilidad está garantizada.