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GEXCAP · Malta

Des investisseurs à Malte pour votre bien

Si vous possédez un bien à Malte et souhaitez y faire entrer des investisseurs, GEXCAP vous permet de le publier vous-même comme offre d’investissement. Vous fixez les conditions, la plateforme calcule les chiffres que verront les investisseurs, et les souscriptions sont payées directement sur le compte bancaire que vous indiquez.

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Comment fonctionne la publication

Connectez-vous et ouvrez « Publier un bien ». Le formulaire demande le bien lui-même — adresse, localité, type, régime de propriété, surface, classe énergétique, rente foncière —, les données financières, les conditions de l’offre et le compte bancaire qui recevra les souscriptions. À la publication, GEXCAP crée l’annonce, calcule ses indicateurs, ouvre le véhicule et le premier tour d’offre, et votre bien apparaît parmi les offres ouvertes.

Ce que verront les investisseurs

Les investisseurs voient la même page que pour toute autre annonce : prix, rendement brut et net, crédit et cash-flow selon les hypothèses que vous avez saisies, régime de propriété et conditions de l’offre. Les scores qui dépendent de données que GEXCAP n’a pas pour votre bien — quartier, écoles, accessibilité à pied — sont affichés comme neutres et signalés comme non encore évalués, plutôt qu’inventés. Un onglet d’analyse qui n’a pas été exécuté le dit.

Les conditions que vous fixez

Argent et responsabilité

Les souscriptions sont payées par virement bancaire directement sur le compte que vous indiquez, chacune avec une référence unique. GEXCAP ne détient jamais les fonds. Vous êtes l’émetteur : l’exactitude des chiffres que vous saisissez, les documents que vous fournissez et les obligations envers vos investisseurs vous incombent. La vérification d’identité et l’éligibilité des porteurs sont contrôlées par la plateforme avant l’inscription de toute part.

Projets d’investissement à Malte

Les biens résidentiels, commerciaux et les terrains peuvent tous être publiés. L’annonce est publique une fois publiée, figure dans la recherche et la carte de la plateforme, et peut être ouverte directement depuis un code QR qui encode sa référence.

Questions fréquentes

Qui peut publier un bien ?

Tout utilisateur connecté peut publier un bien qu’il possède comme offre d’investissement. L’annonce est créée sous votre compte et vous êtes nommé comme émetteur.

GEXCAP prélève-t-il une commission sur les paiements des investisseurs ?

Les paiements vont directement de l’investisseur au compte de l’émetteur, pour exactement le nombre de parts multiplié par le prix par part. GEXCAP ne détient jamais les fonds.

Puis-je modifier l’offre après publication ?

Le prix par part est fixe pendant toute la durée d’un tour d’offre. Modifier les conditions signifie ouvrir un nouveau tour.

Où le bien apparaît-il ?

Dans la liste des offres ouvertes, dans la recherche et sur la carte, et à sa propre adresse /p/{référence}, qui est ce que l’autocollant QR encode.