À quoi ressemble un investissement à Malte sur GEXCAP
Chaque offre d’investissement sur GEXCAP est liée à exactement un bien à Malte. Un véhicule détient le bien ; les investisseurs détiennent des parts du véhicule. L’émetteur — GEXCAP ou le propriétaire du bien lui-même — fixe le nombre total de parts, le prix par part, le ticket minimum et la fraction du bien mise en offre. Ces conditions sont publiées avec l’offre et ne changent pas pendant le tour.
Les chiffres que vous voyez
Chaque bien de la plateforme porte le même ensemble de chiffres précalculés : le prix demandé, le rendement locatif brut et net, la mensualité de crédit estimée au taux et à la durée indiqués, le cash-flow mensuel après charges, et le rendement cash-on-cash. Ils sont calculés à partir d’une seule formule commune afin que deux annonces puissent être comparées sur la même base. Lorsqu’un chiffre ne peut pas être calculé — un score de quartier sans source de données, une analyse qui n’a pas été exécutée — la page le dit au lieu d’afficher une valeur de remplacement.
Comment fonctionne une souscription
- Vous vous connectez avec un code à usage unique envoyé par e-mail, ou avec Google.
- La vérification d’identité est requise avant de pouvoir détenir des parts.
- Vous choisissez un nombre de parts ; le montant est le nombre de parts multiplié par le prix par part du tour et doit atteindre le ticket minimum.
- GEXCAP émet une référence de paiement unique et affiche le compte bancaire de l’émetteur. Vous payez par virement bancaire. La plateforme ne détient jamais l’argent.
- Une fois le paiement rapproché, les parts sont inscrites au registre du véhicule.
Spécificités maltaises
Malte a ses propres règles immobilières : pleine propriété (freehold), emphytéose perpétuelle et temporaire (ċens), pas de taxe foncière annuelle, et un achat en deux étapes où le konvenju (promesse de vente) précède l’acte définitif devant notaire. GEXCAP enregistre le régime de propriété et la rente foncière de chaque bien, et affiche les années restantes d’une emphytéose temporaire, parce qu’elles changent la valeur de l’actif.
Risque
La valeur des biens peut baisser, les locataires peuvent partir et les charges peuvent augmenter. Les parts d’un véhicule immobilier sont illiquides : une demande de rachat est mise en file d’attente et honorée lorsque la réserve du véhicule le permet, pas à la demande. Une offre peut aussi ne pas atteindre son objectif. Rien sur cette page ne constitue un conseil financier, et aucun rendement n’est garanti.