Cum arată o investiție în Malta pe GEXCAP
Fiecare ofertă de investiții de pe GEXCAP este legată de exact o proprietate din Malta. Un vehicul deține proprietatea; investitorii dețin unități în vehicul. Emitentul — GEXCAP sau chiar proprietarul — stabilește numărul total de unități, prețul pe unitate, biletul minim și cota din proprietate scoasă la ofertă. Acești termeni sunt publicați odată cu oferta și nu se schimbă pe durata rundei.
Cifrele pe care le vezi
Fiecare proprietate de pe platformă poartă același set de cifre calculate dinainte: prețul cerut, randamentul brut și net din chirie, rata estimată la credit la dobânda și durata indicate, fluxul lunar de numerar după costuri și randamentul capitalului investit. Toate sunt calculate cu o singură formulă comună, ca două anunțuri să poată fi comparate pe aceeași bază. Acolo unde o cifră nu poate fi calculată — un scor de cartier fără sursă de date, o analiză care nu a rulat — pagina spune asta în loc să arate un substitut.
Cum funcționează o subscriere
- Te autentifici cu un cod unic trimis pe email sau cu Google.
- Verificarea identității este obligatorie înainte de a putea deține unități.
- Alegi un număr de unități; suma este numărul de unități înmulțit cu prețul pe unitate al rundei și trebuie să atingă biletul minim.
- GEXCAP emite o referință de plată unică și afișează contul bancar al emitentului. Plătești prin transfer bancar. Platforma nu ține niciodată banii.
- După reconcilierea plății, unitățile sunt înscrise în registrul vehiculului.
Specificul Maltei
Malta are propriile reguli pentru imobiliare: proprietate deplină, emfiteoză perpetuă sau temporară (ċens), fără impozit anual pe proprietate și un proces de cumpărare în doi pași, în care konvenju (promisiunea de vânzare) precedă actul final în fața notarului. GEXCAP înregistrează forma de proprietate și renta funciară pentru fiecare proprietate și arată anii rămași dintr-o emfiteoză temporară, pentru că ele schimbă valoarea activului.
Riscuri
Valorile imobiliare pot scădea, chiriașii pot pleca, iar costurile pot crește. Unitățile dintr-un vehicul imobiliar sunt nelichide: o cerere de răscumpărare intră într-o coadă și este onorată când rezerva vehiculului o permite, nu la cerere. O ofertă poate și să nu își atingă ținta. Nimic de pe această pagină nu este consultanță financiară și niciun randament nu este garantat.