Com’è fatto un investimento a Malta su GEXCAP
Ogni offerta di investimento su GEXCAP è legata a esattamente un immobile a Malta. Un veicolo possiede l’immobile; gli investitori detengono quote del veicolo. L’emittente — GEXCAP o il proprietario stesso dell’immobile — stabilisce il numero totale di quote, il prezzo per quota, l’importo minimo e la percentuale dell’immobile in offerta. Questi termini sono pubblicati insieme all’offerta e non cambiano durante il round.
I numeri che vedi
Ogni immobile sulla piattaforma riporta lo stesso insieme di dati precalcolati: il prezzo richiesto, il rendimento lordo e netto da locazione, la rata stimata del mutuo al tasso e alla durata indicati, il flusso di cassa mensile al netto dei costi e il ritorno cash-on-cash. Sono calcolati con un’unica formula condivisa, così che due annunci possano essere confrontati sulla stessa base. Dove un dato non può essere calcolato — un punteggio di quartiere senza fonte dati, un’analisi non ancora eseguita — la pagina lo dichiara invece di mostrare un valore fittizio.
Come funziona una sottoscrizione
- Accedi con un codice monouso inviato alla tua email oppure con Google.
- La verifica dell’identità è obbligatoria prima di poter detenere quote.
- Scegli un numero di quote; l’importo è dato dalle quote moltiplicate per il prezzo per quota del round e deve raggiungere l’importo minimo.
- GEXCAP genera una causale di pagamento univoca e mostra il conto bancario dell’emittente. Paghi con bonifico bancario. La piattaforma non detiene mai il denaro.
- Una volta riconciliato il pagamento, le quote vengono registrate nel registro del veicolo.
Le particolarità di Malta
Malta ha regole proprie per gli immobili: piena proprietà (freehold), enfiteusi perpetua e temporanea (ċens), nessuna imposta annuale sulla proprietà e una compravendita in due fasi in cui il konvenju (contratto preliminare) precede l’atto definitivo davanti a un notaio. GEXCAP registra il titolo di proprietà e il canone enfiteutico di ogni immobile e mostra gli anni residui di un’enfiteusi temporanea, perché incidono sul valore del bene.
Rischio
I valori immobiliari possono scendere, gli inquilini possono andarsene e i costi possono aumentare. Le quote di un veicolo immobiliare sono illiquide: una richiesta di rimborso viene messa in coda ed evasa quando la riserva del veicolo lo consente, non a richiesta. Un’offerta può anche non raggiungere il suo obiettivo. Nulla in questa pagina costituisce consulenza finanziaria e nessun rendimento è garantito.