Kif jidher investiment f’Malta fuq GEXCAP
Kull offerta ta’ investiment fuq GEXCAP hija marbuta ma’ proprjetà waħda biss f’Malta. Vettura għandha l-proprjetà; l-investituri għandhom unitajiet fil-vettura. L-emittent — GEXCAP jew is-sid tal-proprjetà stess — jistabbilixxi n-numru totali ta’ unitajiet, il-prezz għal kull unità, il-biljett minimu u s-sehem tal-proprjetà offrut. Dawn it-termini jiġu ppubblikati mal-offerta u ma jinbidlux matul ir-rawnd.
In-numri li tara
Kull proprjetà fuq il-pjattaforma ġġorr l-istess sett ta’ ċifri kkalkulati minn qabel: il-prezz mitlub, ir-rendiment gross u nett mill-kera, il-ħlas stmat tas-self bir-rata u t-terminu ddikjarati, il-fluss tal-flus ta’ kull xahar wara l-ispejjeż, u r-redditu cash-on-cash. Huma kkalkulati minn formula waħda kondiviża biex żewġ listings ikunu jistgħu jitqabblu fuq l-istess bażi. Fejn ċifra ma tistax tiġi kkalkulata — punteġġ tal-inħawi mingħajr sors ta’ data, analiżi li għadha ma saritx — il-paġna tgħid hekk minflok ma turi xi ħaġa ta’ post.
Kif taħdem sottoskrizzjoni
- Tidħol b’kodiċi ta’ darba mibgħut lill-email tiegħek, jew b’Google.
- Il-verifika tal-identità hija meħtieġa qabel ma tkun tista’ żżomm unitajiet.
- Tagħżel numru ta’ unitajiet; l-ammont huwa l-unitajiet immultiplikati bil-prezz tal-unità tar-rawnd u għandu jilħaq il-biljett minimu.
- GEXCAP toħroġ referenza unika tal-ħlas u turi l-kont bankarju tal-emittent. Tħallas bi trasferiment bankarju. Il-pjattaforma qatt ma żżomm il-flus.
- Ladarba l-ħlas jiġi rrikonċiljat, l-unitajiet jiġu rreġistrati fir-reġistru tal-vettura.
Speċifiċitajiet ta’ Malta
Malta għandha r-regoli tagħha għall-proprjetà: freehold, ċens perpetwu u temporanju, l-ebda taxxa annwali fuq il-proprjetà, u proċess ta’ xiri f’żewġ passi fejn il-konvenju jiġi qabel il-kuntratt finali quddiem nutar. GEXCAP tirreġistra t-titolu u ċ-ċens ta’ kull proprjetà, u turi s-snin li fadal fuq ċens temporanju, għax dawn ibiddlu kemm jiswa l-assi.
Riskju
Il-valuri tal-proprjetà jistgħu jonqsu, l-inkwilini jistgħu jitilqu, u l-ispejjeż jistgħu jogħlew. L-unitajiet f’vettura tal-proprjetà mhumiex likwidi: talba għal tifdija titpoġġa fi kju u tiġi onorata meta r-riżerva tal-vettura tippermetti, mhux fuq talba. Offerta tista’ wkoll ma tilħaqx il-mira tagħha. Xejn f’din il-paġna mhu parir finanzjarju, u l-ebda redditu mhu garantit.