Come funziona la pubblicazione
Accedi e apri «Pubblica un immobile». Il modulo chiede i dati dell’immobile — indirizzo, località, tipologia, titolo di proprietà, superficie, classe energetica, canone enfiteutico — i dati finanziari, i termini dell’offerta e il conto bancario che riceverà le sottoscrizioni. Quando pubblichi, GEXCAP crea l’annuncio, ne calcola le metriche, apre il veicolo e il primo round dell’offerta, e il tuo immobile compare tra le offerte aperte.
Cosa vedranno gli investitori
Gli investitori vedono la stessa pagina di ogni altro annuncio: prezzo, rendimento lordo e netto, mutuo e flusso di cassa secondo le ipotesi che hai inserito, il titolo di proprietà e i termini dell’offerta. I punteggi che dipendono da dati che GEXCAP non possiede per il tuo immobile — quartiere, scuole, pedonabilità — sono mostrati come neutri ed etichettati come non ancora valutati, anziché inventati. Una scheda di analisi non ancora eseguita lo dichiara.
I termini che stabilisci
- Numero totale di quote e prezzo per quota.
- Importo minimo per investitore.
- La percentuale dell’immobile in offerta.
- Calendario delle distribuzioni, in mesi.
- Per quanti giorni resta aperto il primo round.
- Nome dell’emittente, nome della banca e IBAN per le sottoscrizioni.
Denaro e responsabilità
Le sottoscrizioni vengono pagate con bonifico bancario direttamente sul conto che indichi, ciascuna con una causale univoca. GEXCAP non detiene mai i fondi. Tu sei l’emittente: l’esattezza dei dati che inserisci, i documenti che fornisci e gli obblighi verso i tuoi investitori sono a tuo carico. La verifica dell’identità e l’idoneità dei titolari sono controllate dalla piattaforma prima della registrazione di qualsiasi quota.
Progetti di investimento a Malta
Possono essere pubblicati immobili residenziali, commerciali e terreni. L’annuncio è pubblico una volta pubblicato, è incluso nella ricerca e nella mappa della piattaforma e può essere raggiunto direttamente da un codice QR che ne codifica il riferimento.